不動産の相続でのお悩み｜相続時によくあるトラブル事例
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不動産相続にまつわるトラブルは、どの家庭にも起こりうる問題です
ここでは、氣賀澤不動産に寄せられたご相談の中から、特に多いお悩みを5つご紹介します。
どの事例も実際にあったケースをもとに、個人が特定されないよう再構成しています。
相続の準備・対応の参考にしてください。
目次
事例1 空き家を放置していたら
「特定空き家」に認定されたケース
お客様の状況
80代のお母様が他界し、相続された築45年の木造住宅が長年空き家に。
相続人である長男様（60代）は別市に在住で、
管理を一切せずに5年以上が経過していました。
ある日、市役所から「特定空き家」の認定通知が届き、
固定資産税の増額に加え、外壁崩落による撤去勧告を受ける事態に。
氣賀澤不動産の解決策
- 状況確認のため現地調査を即日実施
- 近隣トラブルや安全リスクがあると判断し、解体と更地化を提案
- 解体費用と売却価格のバランスから「更地売却」が最も経済的と判断
- 売却戦略として、近隣の建築会社向けにダイレクト営業＋広告掲載を強化
結果
空き家を更地にして約2ヶ月で売却成功。税負担も解消し、解体費も売却益から賄えました。
空き家放置は見えないコストが年々積み上がる典型例です。
駒ケ根市でも空き家認定後の相談は急増しており、早期対応が重要です。
氣賀澤不動産では、売却だけでなく解体・草刈り・残置物処分まで対応可能です。
事例2 相続人間で意見が割れ、
売却が止まっていたケース
お客様の状況
ご両親から相続した駒ケ根市内の一戸建てを、
兄弟3人で共有していたA様ご一家。
長女は売却希望、長男は賃貸活用希望、次男は維持希望という
三者三様の意見がぶつかり、3年経っても動けず…。
結果、老朽化が進行し、買い手もつかない状態に。
氣賀澤不動産の解決策
- 各相続人に個別面談し、意見と懸念をヒアリング
- 売却価格の試算と将来価値の下落リスクを資料で説明
- 売却益を平等に分配する「共有物分割」の形で合意形成を支援
- 売却後の使途に関するフォロー（介護施設資金・教育費など）も提示
結果
売却に全員が納得し、1ヶ月で買い手が決定。争いの火種を解消できました。
「家族だから何とかなる」は相続では通用しません。
氣賀澤不動産では、第三者視点での「調整役」としてもお客様を支えています。
事例3 登記されていないまま放置、
売却不能になったケース
お客様の状況
ご両親が亡くなった後も、不動産の名義を変更せずに
20年近く放置していたB様。
いざ売却を検討した際に、相続登記がなされていないことで
売却契約が結べないという状況に。
相続人が全国に散らばっており、手続きが進まず困惑。
氣賀澤不動産の解決策
- 相続人調査を提携司法書士と連携して実施
- 遺産分割協議書の作成をサポートし、関係者の署名取得を調整
- 相続登記申請をワンストップで代行
- 登記完了後、物件の価値を最大化するPR戦略で売却を実施
結果
相続登記完了から2ヶ月で売却。税金トラブルも回避できました。
2024年からは「相続登記の義務化」がスタート。
放置はリスクでしかなく、専門家の介入が必要です。
氣賀澤不動産なら、登記・手続きの一本化支援が可能です。
事例4 遠方に住んでいて現地対応ができなかったケース
お客様の状況
東京在住のC様が、駒ケ根市のご実家を相続。
築50年の家は老朽化が進み、空き家として2年放置。
「帰省できない」「不動産会社が見つからない」という理由で
売却が先延ばしに。
氣賀澤不動産の解決策
- オンライン相談にて現状を把握し、鍵の郵送で現地調査を実施
- 建物の状態を踏まえ、更地前提の「買取」提案を実施
- 解体手配から行政手続き、契約書送付まですべてリモート対応
- 契約から引き渡しまで最短スケジュールで実行
結果
売主様は一度も現地に足を運ばずに、売却を完了。
地方の不動産は「距離」が売却の障壁になることが多々あります。
氣賀澤不動産は、非対面対応・書類郵送・IT重説にも対応しています。
事例5 再建築不可物件で他社に断られたケース
お客様の状況
D様は祖父の代から続く土地建物を相続したが、
「再建築不可（接道義務を満たしていない）」との理由で
他社に売却を断られる。
自身では使い道もなく、毎年の税金負担だけが重くのしかかっていた。
氣賀澤不動産の解決策
- 土地の活用可能性を調査し、隣接地との一括販売を視野に入れて企画
- 建築業者と交渉し「資材置場」「倉庫用地」としての活用に切り替え
- 他社が見逃した利活用方法を提案
- 「条件付き物件」として再評価し、専用ページでPR展開
結果
3ヶ月後、地元企業が資材置場として購入。使われない土地に価値を生むことができました。
氣賀澤不動産は、「売りにくい物件こそ力を発揮」します。
再建築不可や狭小地など、他社が敬遠する不動産でも、
地域ネットワークと企画力で売却を実現します。
