空き家・空き地を放置するデメリットと対策方法｜駒ケ根市の氣賀澤不動産

放置すれば解体費用が倍増⁉
老朽化で高額化する撤去リスク

老朽化が進むほど費用は膨らむ

空き家を放置し続けると、建物が傷み、倒壊やアスベスト対策が必要になるなど、解体費用は想像以上に高額化します。

タイミングを逃すと補助金も使えない

老朽化し「危険建物」扱いになると、自治体の補助金や助成金が対象外になることも。

氣賀澤不動産では、現況調査の上で「売却・活用・解体」の最適プランをご提案。
早めの判断でコスト削減が可能です。

知らないと損！
空き家の
固定資産税が6倍になるケース

固定資産税の優遇措置が解除される

住宅が建っている土地には「住宅用地特例」で固定資産税が1/6に軽減されますが、
管理不全や「特定空き家」指定を受けると解除され、税額が最大6倍に跳ね上がります。

相続時の負担も増える

相続税評価額が上がり、売却益への課税も大きくなる可能性があります。

氣賀澤不動産では、税理士との連携で「いつ売ると税負担が最小化できるか」を試算。
節税を見据えた売却プランを提供します。

空き家はトラブルの温床に！
不法投棄や犯罪被害のリスク

無人の建物・土地が狙われる理由

人の気配がない場所は、犯罪や不法投棄の温床となりやすく、資産価値を一気に下げるリスクがあります。

近隣からの通報で初めて発覚することも

撤去費用や清掃費はすべて所有者負担。早めに対応することが重要です。

氣賀澤不動産では、現地確認や行政対応のサポートを行い、
安心して放置物件を処理できる環境を提供します。

近所トラブルに発展も…
管理不全が招く「ご近所迷惑」

所有者責任を問われるリスク

草木の越境、害虫の発生、屋根の落下や倒壊など、放置物件が原因で近隣住民に被害を与えた場合、
損害賠償請求に発展する可能性があります。

氣賀澤不動産では、地元ネットワークを活かし、近隣調整や
管理提案も含めた「トラブル未然防止策」をご案内します。

特定空き家に指定されると税優遇がストップ！
解除の条件

「特定空き家」指定で税優遇がストップ

空き家対策特別措置法により、景観・衛生上問題があると市町村が「特定空き家」に指定します。
これにより固定資産税の軽減が解除されるだけでなく、命令や罰則の対象になることもあります。

氣賀澤不動産では、「指定される前の早めの相談」で、
優遇措置を維持したまま活用・売却を検討できます。

命令無視で強制解体⁉
行政代執行による費用請求リスク

命令無視で強制撤去＆費用請求

特定空き家に指定され、行政からの命令を無視した場合、行政が強制的に解体を行い、その費用が所有者に請求されます。
費用は100万円〜数百万円にのぼるケースもあります。

信用問題にも発展

差押えや登記抹消トラブルに発展することもあり、売却がさらに難しくなります。

氣賀澤不動産では、士業連携・行政対応の実績を活かし、
強制執行に至る前に「売却」「活用」「解体」などの最適策をご提案します。

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