不動産の相続でのお悩み｜不動産の相続を受ける方へ
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後悔しないための相続準備、今すぐ始めませんか？
相続は「受け取るだけ」の問題ではありません。
手続きや税金、管理、売却、親族間の調整まで、
相続人が担う責任は大きく、準備不足はトラブルの原因に。
特に駒ケ根市では、空き家・空き地問題も絡み、早期の判断が肝心です。
相続を受ける予定のある方へ、事前に備えておくべき知識と対策を解説します。
相続を受ける側の生前対策が必要な理由
なぜ受け取る側も準備が必要なのか？
相続というと、財産を遺す側の対策ばかりが注目されがちですが、
受け取る側＝相続人も事前に知識を持っておくことで、
大きなトラブルを回避できます。
よくある相続後の困りごと
- 不動産の所在地や権利関係がわからない
- 相続登記を放置し空き家化、管理責任が発生
- 他の相続人との意見の相違で売却が進まない
- 税金や名義変更など手続きが煩雑で時間を取られる
受け取る側の準備は「知識」と「心構え」から。
被相続人にできる物件種別ごとの相続対策
所有している不動産の種類で対策も異なる
相続で、特に守時間もかかるのが不動産の処分。
物件の種類に応じた相続対策を講じることは、受け取る側の混乱を防ぎます。
以下に物件別のポイントを整理しました。
| 戸建て | マンション | 土地 |
|---|---|---|
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| 事前対策 | ||
| 遺言書、売却・活用計画 | 権利の明確化 | 売却・活用計画、 用途の見直し |
| 注意点 | ||
| 老朽化リスク、維持管理費 | 管理費・修繕積立金の 継続負担 |
固定資産税が 高額になるケースあり |
| 戸建て | |
事前対策 | 遺言書、売却・活用計画 | 注意点 | 老朽化リスク、維持管理費 |
|---|---|---|---|---|---|
| マンション | |
事前対策 | 権利の明確化 | 注意点 | 管理費・修繕積立金の 継続負担 |
| 土地 | |
事前対策 | 売却・活用計画、 用途の見直し |
注意点 | 固定資産税が 高額になるケースあり |
氣賀澤不動産なら、物件の活用も視野に入れたアドバイスが可能です
- 駒ケ根市の相場・買い手ニーズに熟知
- 不当に安く買い叩かれない査定
- 資産価値を最大限引き出す販促戦略を提案
相続は不動産の放置に注意
相続したままが一番危ない
不動産相続後、何も手を打たないまま数年が経過してしまうケースは多くありますが、以下のような放置のデメリットが発生します。
主なリスク
- 相続登記の義務化（令和6年4月から）による罰則リスク
- 特定空き家に指定されると固定資産税が増額
- ご近所トラブルや防犯リスク
- 売却時にリフォーム・解体が必要となり余計な出費
税制面でも損をする可能性があります
| 売却タイミング | 節税メリット |
|---|---|
| 取得から3年以内 | 譲渡所得の特別控除（3,000万円控除）を活用可能 |
| 長期保有後 | 築年数の劣化、需要低下により売却額ダウン |
氣賀澤不動産なら、売却タイミングも含めて最適なご提案が可能です。
- スピード売却に特化した販売戦略
- 士業や工務店との連携によるリスク整理と早期着手
- 名義変更・登記などもワンストップ対応
生前贈与・家族信託による権利譲渡のご紹介
自分たちで決めておきたいときに有効な手段
被相続人が元気なうちに、財産の一部を譲渡しておくことで、相続後の手続きを簡略化できる方法もあります。
| 生前贈与 | 家族信託 |
|---|---|
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氣賀澤不動産は、弁護士・司法書士と連携し、適切な制度活用をご提案しています。
相続人にとって「受け取る」ことはゴールではなくスタート
受け取った後、どのように管理・活用・売却するかを見据えた行動が、
家族の負担を減らし、ご自身の資産を有効に使うことにもつながります。
氣賀澤不動産なら、相続した不動産のその後までしっかりサポート。
駒ケ根市を知り尽くしたプロとして、最善のご提案をお約束します。
