不動産の相続でのお悩み｜相続にかかわる基礎知識
- ホーム
- 不動産の相続でのお悩み｜相続にかかわる基礎知識
不動産の相続で後悔しないために
相続は人生で何度も経験するものではなく、突然やってくることものです。
特に不動産が関係すると、手続きや税金、登記など複雑な知識が求められ、
判断を誤ると大きなトラブルに発展することもあります。
このページでは、駒ケ根市での不動産相続に関わる基礎知識を分かりやすくまとめました。
安心して次の一歩を踏み出せるよう、氣賀澤不動産が丁寧に解説いたします。
「まだ早い」は危険？
相続準備のベストなタイミング
タイミングが遅いと損をしてしまうかもしれません
相続の準備を始めるのは、いつがベストか――その正解は「今」です
- 親が高齢になってきた
- 他県に住んでおり、実家が空き家状態
- 相続トラブルの話を身近で聞いた
こんなご状況でしたら、一度専門家へのご相談をお勧めいたします。
後回しにするほど、リスクや負担が大きくなるケースが多く見られます。
タイミングを逃すと起こりうる問題
- 不動産の傷みが進んで
解体するしかなくなる 
- 登記や名義変更が
複雑になり費用が増加 
- 兄弟間で意見がまとまらず
親戚同士で揉める 
動けるときに動くことが成功の秘訣
「まだ親が元気だから大丈夫」はよくある落とし穴です。
生前に話し合いをしておくことで、将来的なトラブルや負担を防ぐことができます。
氣賀澤不動産は相談だけでも大歓迎です
- 今すぐ結論を出すつもりはない
- どのタイミングで動くべきか迷っている
- 子どもに迷惑をかけたくない
こんな風にお考えでしたら、ぜひ当社へお問い合わせください！
ご相談料無料で解決のヒントをご提供いたします。
不動産の相続対策は、「まだ早い」より「ちょっと早い」がちょうどいい。
駒ケ根市で不動産をお持ちの方は、まずは無料相談から始めてみませんか？
「何が必要？いくらかかる？」
書類と費用・税金のぜんぶ
まず準備すべき相続の書類一覧
相続に必要な書類は意外と多く、すべてを揃えるには時間も手間もかかります。
主な必要書類
- 戸籍謄本：相続人の確定・被相続人の死亡確認
- 固定資産評価証明書：相続税の計算や登記
- 登記事項証明書：不動産の名義変更に必要
- 遺産分割協議書：相続人間での合意内容を明文化
書類不備によるトラブル例
- 「知らない相続人」が後から見つかって
すぐに手続きできない 
- 書類の取得先が複数に分かれており
申請が滞る 
費用と税金は“事前に把握”できるものです
「いくらかかるか分からない」と放置してしまう方も多いですが、
費用や税額の目安は意外と早くわかります。
主な必要書類
- 相続税
- 登録免許税・司法書士報酬
- 固定資産税（名義移転後）
- 解体費用・残置物処分費用
- 士業への報酬（必要な場合）
相続税の目安
相続税は「基礎控除内」であれば非課税です。
| 基礎控除 | 3,000万円＋600万円×法定相続人の数 |
|---|---|
| 相続税の申告義務 | 相続発生から10ヶ月以内 |
氣賀澤不動産なら、費用の全体像まで一緒に見ます
司法書士・税理士・測量士と連携しているからこそ、
相続登記や税額試算、将来の売却までワンストップでご相談いただけます。
「まずは全体を把握したい」「他社でよく分からなかった」
――そんな方にこそ、誠実にご説明いたします。
「登記って？」「放棄できる？」
相続発生後のベストな行動
これが相続発生後の標準フローです
不動産相続には、「やるべき順番」があります。
混乱を防ぐためにも、あらかじめ流れを押さえておきましょう。
相続発生後の基本6ステップ
Flow 1
死亡届の提出死亡届は原本を7日以内に提出しなければなりません。
戸籍は出生から死亡までのすべてが必要です。
Flow 2
相続人の調査亡くなった人（被相続人）の出生から死亡までのすべての戸籍謄本等を取得し、
法定相続人を調べ、相続関係説明図を作成します。
Flow 3
不動産・預金等遺産の把握借金やローン、保険なども確認対象です。
Flow 4
遺産分割協議相続人全員の合意が必要です。書面にして、署名と押印を行います。
Flow 5
相続登記の申請
（不動産名義変更）2024年4月から「相続登記」が義務になりました。
ポイント
- 登記申請期限：相続発生から3年以内
- 登記をしないと10万円以下の過料対象
- 「義務」なので“しない”という選択肢は基本NG
Flow 6
納税と不動産の売却・管理・賃貸の検討納税期限は相続発生から10ヶ月以内とリミットがあります。
売却や活用計画もここで検討しましょう。
相続放棄を考える方へ注意点
「借金があるかも」「引き継ぎたくない」――そんなときは相続放棄という選択肢もあります。
相続放棄の期限と注意点
- 相続開始から3ヶ月以内に家庭裁判所へ申述
- 放棄後も一時的に不動産の管理義務が残る場合あり
- 一部だけ放棄はできない（全部かゼロか）
メリットもデメリットもありますので、独断よりも専門家へのご相談がお勧めです。
氣賀澤不動産では、手続きや不動産売却や相続放棄のご相談を丸ごと伺います
「登記・放棄・売却・処分」まで一本化対応できるから、
窓口がバラバラにならず、手続きのストレスも最小限に。
相続にはしなければいけないことがたくさんあり、期間も限られています。
駒ケ根市・南信州での相続不動産については、
創業50年の氣賀澤不動産にお任せください。
