空き家・空き地対策方法について｜そのまま売却する
（仲介売却・早期買取）
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ご実家・空き家・空き地を、
最適な形で早く・正しく売る方法
空き家や空き地の管理が負担になっていませんか？
相続や転居、転勤などで不要になった不動産は、できるだけ早く、
そして適切に売却することが重要です。
氣賀澤不動産では、仲介売却と早期買取の両方に対応し、
お客様の状況に合わせた最善の方法をご提案しています。
不動産の価値を守りながら、トラブルを防ぎ、円滑な売却を実現します。
目次
空き家や空き地を売却する
メリット・デメリット
放置するよりも売却したほうが良い？
──正しい判断のための比較ガイド
県外に住んでいて、もう今後も住む予定のない実家を
なんとなく放置していませんか。
そのままにしていては、コストがかかった
りトラブルのもととなってしまいます。
ですが、売却することでさまざまな利点があります。
こちらでは、売却をするとどうなるのかご紹介いたします。
空き家・空き地を売却するメリット
1. 維持管理・固定資産税などの経済的負担から解放される
空き家や空き地は、「所有しているだけ」で費用がかかります。
たとえば以下のようなコストが毎年かかる可能性があります。
※表は左右にスクロールして確認することができます。
| 費用項目 | 概要 | 年間の目安金額（参考） |
|---|---|---|
| 固定資産税 | 市町村が課税 | 5万〜15万円程度 |
| 草刈り・除雪 | 管理会社またはご自身で対応 | 年1〜2万円〜 |
| 保険料 | 火災・地震保険など | 2万〜5万円程度 |
| 修繕費 | 屋根や壁などの劣化対策 | 数万円〜数十万円 |
こうした負担が、相続人にとっては重荷となるケースも少なくありません。
売却することで、この負担から完全に解放されるのが最大のメリットです。
2. 不法侵入・火災・倒壊リスクを防げる
空き家は人の気配がなくなると、防犯性が一気に下がります。
実際に、空き家が原因で発生した以下のような事故も全国的に報告されています。
放火
火事
ガス漏れ
からの爆発
不法投棄
不法占拠
倒木や屋根の
落下
売却によって空き家・空き地の管理義務を終了させることは、
近隣トラブルを未然に防ぐ重要な一手です。
3. 相続争いを避けられる
将来の相続を見越して売却しておくことで、
「誰が使うのか」「どう分けるのか」で揉める事態を回避できます。
特に空き地など「分けにくい」資産ほど、
現金化しておくことで分割しやすくなるため、
兄弟間トラブルの火種を防ぐことにもつながります。
空き家・空き地を売却するデメリット
思い出のある実家を手放す心理的な葛藤
売却には「経済的合理性」がある一方で、
「生まれ育った家だから売りたくない」「思い出が詰まっている」
という心情も当然です。
ただし、放置することで家が朽ちていく方が、
かえって心苦しい結果を招くことも多いため、
しっかりと家族で話し合いましょう。
買い手がすぐに見つからない可能性
特に、以下のような物件は市場で売れにくい傾向があります。
- 接道義務を満たしていない
- 再建築不可
- 農地（地目変更が必要）
- 境界が未確定
このような場合でも、氣賀澤不動産では
再販価値や活用方法を含めた提案が可能です。
空き家・空き地は、「持ち続けるコスト」と「売却して得られる未来」の両方を
冷静に比較することが大切です。
仲介売却・買取とは？
2つの選択肢を理解することが、
失敗しない第一歩です。
空き家・空き地の売却を検討するとき、多くの方が最初に迷うのが「仲介で売るか？それとも買取してもらうか？」という選択です。
この2つは似て非なる手法であり、売却までのスピード・売却価格・手間・リスクなどに大きな違いがあります。
まずは、その違いを明確に整理しておきましょう。
仲介売却とは？
不動産会社が「買主を探してくれる」
方法
売主が不動産会社と「媒介契約」を結び、
広告やネット掲載などを通じて買主を募るのが仲介売却です。
- 時間がかかる一方、市場価格に近い金額で売れる可能性が高い
- 購入希望者との交渉、内見、条件調整などが発生する
- 成約後に仲介手数料が発生する
こんな人におすすめ
- 少しでも高く売りたい方
- 売却を急いでいない方
- 相場通りで評価された上で売却したい方
買取とは？
不動産会社が直接買い取る、
スピード重視の方法
仲介とは異なり、不動産会社が「買主」となって物件を購入する方法です。
- 即現金化が可能（早ければ最短3日〜1週間）
- 仲介手数料なし
- ただし、市場価格より1〜3割程度低くなるのが一般的
こんな人におすすめ
- すぐに売って現金化したい方
- 相続後の手続きや空き家の維持が面倒な方
- 瑕疵や老朽化が心配で、トラブルなく手放したい方
仲介売却と買取の違い
※表は左右にスクロールして確認することができます。
| 仲介売却 | 比較項目 | 不動産買取 |
|---|---|---|
| 数ヶ月〜半年程度 | 売却スピード | 最短3日〜1週間程度 |
| 市場価格に近い | 売却価格 | 市場価格より安い（1〜3割低め） |
| 必要 | 仲介手数料 | 不要 |
| 売主に原則あり | 瑕疵責任 | 原則なし（免責） |
| 必要（内見・広告など） | 販売活動 | 不要 |
| 時間がある／高く売りたい | 向いている人 | 早く売りたい／手間を減らしたい |
図でわかる！
仲介と買取のフローの違い
- 仲介売却
- 買取
- STEP1
- 不動産会社へ相談
- STEP2
- 調査・査定
- STEP3
- 媒介
契約
- STEP4
- 売却
活動
- STEP5
- 売買契約
- STEP6
- 引渡し準備
- STEP7
- 代金受け取り・
物件引渡し
氣賀澤不動産では両方に対応
駒ケ根市エリアで空き家・空き地の売却を検討される方にとって、
「仲介と買取、どちらが良いのか？」は非常に悩ましいテーマです。
氣賀澤不動産では、どちらの方法にも対応しており、
お客様の状況に応じて最適な方法をご提案します。
創業50年の経験と実績があるからこそ、
査定・アドバイスの信頼性が違います。
当社の仲介売却の強み
お預かりした物件の強みを買主様へ最大限に伝えるために、氣賀澤不動産では多角的な販促施策を導入しています。
さらに、一級建築士による建物調査やポータルサイトでの多媒体掲載を通じ、早期売却と売主・買主様の両者の「安心」をサポート
しています。
購入者様へこんな風にPRしています
- 物件を魅力的にアピール！
画像加工システム
- 「思ってたのと違う」を防ぐ！
プロ仕様間取り図
- 現地にいるかのような没入感！
360°カメラでの物件紹介
- 物件が安全である証明！
建物調査（インスペクション）
- 安全性と利便性を訴求！
オリジナル近隣マップ
- 24時間物件を宣伝！
物件情報サイトへ多数掲載
当社の買取の強み
通常の不動産会社では、買取の意思決定には別の買取業者の承認や社内稟議が必要で、スムーズに進まないこともあります。
一方、氣賀澤不動産では、現場にいる代表取締役氣賀澤自身がその場で判断し、即決・自社買取を実施。
スピーディーな対応が可能だからこそ、売主様の不安や時間的な制約にも柔軟に応えることができます。
交渉や意思決定の迅速さが、氣賀澤不動産の大きな強みです。
こんな会社にご注意！
囲い込み
「囲い込み」とは？
売主と買主の両方を囲い込むことで、両手仲介の手数料を狙う不正行為。
売却チャンスを逃す可能性があります。
囲い込みのよくある手口
氣賀澤不動産では不透明な取引は
一切行いません
信頼と実績をもとに、正しく、フェアな売却を徹底しています。
お問い合わせからの流れ
査定〜売却までのステップ
- Step 1
- ご相談（電話・LINE・Webフォーム対応）
- Step 2
- 現地調査・ヒアリング
- Step 3
- 査定報告（売却方法のご提案）
- Step 4
- 契約（媒介契約 or 買取契約）
- Step 5
- 売却活動または即買取
- Step 6
- 成約・お引渡し
来店不要で完結します
地元密着の氣賀澤不動産なら、来店不要でもスムーズにご相談・売却まで対応可能です。
