不動産の相続でのお悩み｜不動産の相続をする方へ
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遺される家族が後悔しないよう、
事前の賢い一歩を
不動産相続は、戸建て・土地・アパートなど一つ一つの特性によって、対策も手続きも異なってきます。
正しい準備をせずに相続を迎えると、税金・贈与・登記などで
思わぬコストやトラブルを招きかねません。
このページでは、受け取る側・贈与・家族信託などの切り口を交えつつ、
駒ケ根市で安心して相続できる対策をご紹介します。
目次
相続においては、
生前対策がとても重要です
「まだまだ元気だから大丈夫」と思っていても、
突然の体調変化や判断力の低下が起こるのが高齢期のリスク。
特に相続を“させる側”である親世代にとっては、元気なうちに対策を講じることで、
家族に大きな安心を残すことができます。
なぜ今、生前対策が重要なのか？
- 認知症や病気による判断能力低下で
相続の選択肢が狭まる 
- 家族間のトラブルの火種を
未然に防げる 
- 節税・資産保全の観点からも
タイミングが重要 
人生100年時代において、「相続は人生の終活のひとつ」と捉えるべき時代です。
生前対策は認知症になる前に
もし認知症を発症してしまうと、所有者本人が不動産の売却・名義変更などの重要な意思決定ができなくなります。
そうなると…
- 不動産が売れなくなる
- 誰も住まない空き家として固定資産税だけがかかり続ける
- 相続人間での調整が必要となり、紛争リスクが高まる
こうしたトラブルを未然に防ぐためには、認知症になる前の生前対策が必須です。
やるべき3つの基本対策
- 遺言書の作成
財産の分配方針を明文化
家族間の認識のズレを回避
- 家族信託の設定
判断能力が低下しても
家族に資産管理・処分を委ねられる
- 相続人への情報共有
どんな財産があるのか、
将来の意向を家族に伝えることが第一歩
自分の意思を、元気なうちに「かたち」にしておくことが、家族への最良のギフトです。
氣賀澤不動産なら、不動産についてはもちろん生前対策のご相談も可能です
氣賀澤不動産は、駒ケ根市で50年。
不動産の相続問題に特化した支援体制を整えています。
- 弁護士・司法書士・税理士と連携したワンストップ対応
- 空き家や空き地、収益物件の活用・処分・整理の提案
- 家族信託や遺言書作成の具体的な進め方のアドバイス
早めの準備で、家族全員が安心できる未来をつくりませんか？
4つの生前対策について
不動産を保有する親世代が元気なうちに行っておきたいのが、
「財産把握」「生前贈与」「遺言書の作成」「家族信託」の4つの生前対策です。
相続発生後に慌てて対応しようとしても、手続きや調整が難航することは珍しくありません。
特に不動産は分けづらく、売却・活用も一筋縄ではいかないため、
駒ケ根市のように代々受け継がれる土地・建物が多い地域では
早期の準備が鍵となります。
以下で、それぞれの対策の内容と注意点を詳しく解説します。
まずはここから：財産の全体像を把握する
財産の「見える化」がすべてのスタート
相続対策の第一歩は、どんな財産が、どれくらいあるかを家族で把握することです。
| 財産の種類 | 主な内容 |
|---|---|
| 不動産 | 自宅、貸家、土地、空き家、空き地、農地など |
| 金融資産 | 預貯金、株式、投資信託、保険 |
| 動産 | 車、貴金属、美術品など |
| 負債 | 住宅ローン、借金、未払金など |
家族間で「資産の棚卸し」がされていないと、相続時に争いの種となるリスクが高まります。
おすすめのチェック方法
- 家族で「資産一覧表」を作る
- 固定資産税の通知書や通帳コピーを保管
- 登記簿謄本を取得して名義を確認
氣賀澤不動産では、不動産の価値査定と登記確認を無料でサポートしています。
早めの行動がカギ：生前贈与で税負担を抑える
贈与は「毎年こつこつ型」の暦年贈与と「一括どかん型」の相続時精算課税がある
不動産の相続では、相続税の負担がネックになることも。
そこで活用されるのが「生前贈与」です。
| 贈与の種類 | 概要 |
|---|---|
| 暦年贈与 | 毎年110万円まで非課税で贈与できる。長期的な資産移転向け |
| 相続時精算課税 | 2500万円まで一括贈与が可能。ただし相続時に精算される |
不動産の贈与は注意点が多数
- 贈与後の固定資産税・管理責任は受贈者に移行
- 登記の名義変更に登録免許税がかかる
- 贈与税が発生するケースがあるため、専門家の確認は必須
「思い立ったらすぐ贈与」は危険。税務と登記の知識が必要です。
氣賀澤不動産では、税理士や司法書士との連携でスムーズな贈与手続きをサポートします。
「もしも」の備え：遺言書を整えて家族を守る
遺言書の有無で相続手続きは180度変わる
遺言書があるかどうかで、不動産の相続は大きく変わります。
| 遺言書がある場合 | 手続きが迅速・明確。争いが起きにくい |
|---|---|
| 遺言書がない場合 | 相続人全員での協議が必要。トラブルの火種に |
おすすめは「公正証書遺言」
- 公証役場で作成し、法的効力が高い
- 紛失・改ざんのリスクがない
- 家族にとっても「安心材料」となる
氣賀澤不動産は、地域の公証役場や士業と連携し、遺言作成の相談窓口としても対応。
家族信託で将来の判断能力低下に備える
高齢化社会における「財産の新しい守り方」
認知症などで判断能力が低下すると、不動産の売却や名義変更は事実上できなくなります。そこで注目されているのが「家族信託」です。
親が元気なうちに、信頼できる家族に不動産の管理・売却権限を託す仕組みのことです。
家族信託のメリット
- 親の生活を守りながら、将来の処分・売却も可能に
- 後見制度と違って柔軟で費用も抑えられる
- 相続税には影響しない
遺言では実現できない「柔軟な資産管理」が可能になります。
氣賀澤不動産では、家族信託設計の士業紹介も可能。
不動産活用と併せてワンストップでサポートします。
氣賀澤不動産なら、4つの対策をすべてワンストップで
不動産相続の生前対策には、不動産会社・司法書士・税理士・行政書士など、複数の専門家が関わることが前提です。
しかし…
「誰に相談すればいいのかわからない」
「そもそも何から始めればいいのか迷う」
というお声は非常に多くあります。
氣賀澤不動産では、こうしたお悩みに1窓口で丸ごと対応。
エリア密着50年の経験と、駒ケ根市内外の専門家ネットワークを活かし、
お客様にとって最も負担の少ない方法で生前対策を伴走サポートいたします。
今すぐ始めよう、家族のための「生前4ステップ」
- 財産の棚卸し（不動産・預金・負債など）
- 生前贈与の検討（節税・移転対策）
- 遺言書の作成（家族の安心）
- 家族信託の活用（将来の備え）
「まだ元気だから…」では遅いんです。
不動産相続は「生前対策」がすべてを決めます。
氣賀澤不動産では、駒ケ根市での不動産相続・空き家売却・空き地売却のすべてに強みがあります。
